Megnyugodni látszanak a fővárosban az ingatlanárak – derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt., a Wallis Ingatlan Rt. és a BKIK közreműködésével készített felmérésből. A jelentés negyedévente, immáron harmadszor számol be az ingatlanpiaci konjunktúráról a vállalati, az ingatlanforgalmazói és az ingatlanfejlesztői szektor visszaküldött válaszai alapján.
A vizsgálat eredményei szerint mindhárom piaci szereplő optimista várakozásokkal tekint a fővárosi ingatlanpiac helyzetére. A legutóbbi, júniusban készült felmérés még a piac visszaesését jelezte, ám az utóbbi hónapokban a szereplők ismét bizakodóan tekintenek az év hátralévő részére.
Vállalatok lendítik fel a piacot
A piac résztvevői közül egyértelműen a vállalatok tekinthetők a legoptimistábbnak. A felmérés szerint iroda- és üzlethelyiség-vásárlási szándékuk az előző felméréshez képest igen jelentősen megnőtt. A raktárak piacán szintén nőtt a kereslet, ott azonban a bérlési szándék a jellemző. “Főleg ezeknél az ipari ingatlanoknál tapasztalható javulás eredményezte a konjunktúra növekedését” – jelentette ki Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója. Az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők várakozásai szintén javultak, de korántsem ilyen jelentős mértékben. A nagyberuházóknak ezek szerint továbbra sincs mitől tartaniuk, a minőségi irodapiacon továbbra is könnyen vevőre akadhatnak.
Továbbra is keresettek a lakások
A lakáspiac az ingatlanforgalmazók és az ingatlanfejlesztők várakozásai szerint nem esik vissza, hiszen jelenleg is megfelelő kereslet mutatkozik a fővárosi lakások iránt. A GKI elemzése szerint a lakosság pénzügyi megtakarításai jelentősen csökkentek 1999-hez képest, sőt mérséklődésük várható a következő évben is.
Ezzel szemben azonban a fogyasztás és a befektetési hajlam növekedése töretlen. Mivel a pénzügyi befektetések a kamatemelések ellenére sem jelentenek különösebb vonzerőt, és a tőzsdén sem várható tartós emelkedés, a lakosság befektetési kedve várhatóan továbbra is a tartós vagyontárgyak (lakás, műkincs) felé fordul.
Pest megyeA GKI a legutóbbi felmérését Pest megyére is kiterjesztette, ahonnan csak a vállalatoktól érkezett vissza megfelelő számú válasz. Ezek szerint a vállalatok körében itt is az ingatlanvásárlási és -bérlési kedv jellemző. Az ingatlanpiaci index 106,1, ami nem mutat szignifikáns különbséget a fővárostól. Sajátosságként emelhető ki azonban, hogy a Pest megyei vállalatok a bérlemény helyett inkább a saját ingatlant részesítik előnyben. Ezt jelzi, hogy míg Budapesten 53% a bérelt irodák aránya, addig Pest megyében ez csak 23%-ot tesz ki.
Mérséklődik az ingatlanárak növekedése
Az ingatlanpiacon az árak emelkedése a legutóbbi felmérés óta valamelyest mérséklődik. Az ingatlanfajták közül a lakások és a telkek árnövekedése haladja meg az infláció mértékét – az eltérés azonban jelentősen csökkent -, míg a többi ingatlanfajta ára az inflációval együtt mozog. A három jelentés adatait összefoglaló táblázatunk jól mutatja a csökkenés tendenciáját.
A lakóingatlanok esetében a GKI részletesebb felmérést is végzett, ebben az egyes ingatlanforgalmazóktól konkrét árbecslést kérték eltérő elhelyezkedésű fővárosi lakásokról. Összefoglalóan elmondható, hogy az új lakások ára 25-30%-kal haladja meg a használt lakásokét. Ez az eltérés az V. kerületben a legmagasabb, ahol a különbség akár a 40%-ot is elérheti.
Fővárosi vállalatok | Ingatlanfejlesztők | |||||
Febr. | Jún. | Szept. | Febr. | Jún. | Szept. | |
Lakóingatlan | 124 | 119 | 116 | |||
Iroda | 106 | 107 | 106 | 116 | 105 | 103 |
Üzlethelység | 109 | 109 | 106 | 115 | 105 | 104 |
Raktár/üzemcsarnok | 106 | 105 | 105 | 109 | 105 | 105 |
Üdülő | 119 | 109 | 108 | |||
Telek | 119 | 117 | 114 | 117 | 122 | 118 |
|
||||||
Új ingatlan | Régi ingatlan | |||||
Febr. | Jún. | Szept. | Febr. | Jún. | Szept. | |
Lakóingatlan | 116 | 120 | 112 | 120 | 116 | 110 |
Iroda | 109 | 108 | 107 | 108 | 105 | 105 |
Üzlethelység | 109 | 110 | 106 | 107 | 106 | 104 |
Raktár/üzemcsarnok | 108 | 111 | 107 | 107 | 108 | 106 |
Üdülő | 108 | 110 | 108 | 111 | 109 | 105 |
Telek | 128 | 123 | 116 |