A lakáshitelpiac Magyarországon egyértelműen pörög, a jelenlegi, átlagosan 6,5–6,7 százalékos piaci lakáshitelkamatok mellett havi 100–120 milliárd forintos hitelkiáramlás látható. Ugyanakkor a hitelösszegek CSOK Plusz által elősegített megugrása is tetten érhető a lakáshiteleknél, mivel a kamattámogatott kölcsönből az átlagosnál jóval magasabb összeg is igényelhető a vállalt gyermekek száma alapján.
A portál szakértői szerint ez a tendencia torpanhat meg az Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) és a Bankszövetség egyeztetésének hatására, hiszen a racionális, tudatos hitelfelvevők jó eséllyel kivárják a kedvezőbb feltételeket, vagyis azt, hogy a THM-ek 5% alá csökkenjenek.
A bankok jellemzően a magasabb jövedelemmel rendelkezőknek adnak alacsonyabb kamatú lakáshitelt. Így az elváráshoz csatlakozó pénzintézetek jó eséllyel az 5 százalékos lakáshitelek esetében is meghatározhatnak egy megadott jövedelemszintet, emiatt pedig sokan kimaradhatnak ebből az ügyfélkörből
– vetítette előre a portál vezetője, Korponai Levente.
Ugyanakkor a felszabaduló visszafogott kereslet, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásának lehetősége, valamint a kiáramló állampapír pénzek együtt várhatóan felpezsdítik jövőre a lakáspiacot – több adásvétel történhet, és a lakások ára is tovább emelkedhet.
Hitelmatek
A portál egy példán keresztül érzékeltette, mi következhet.
- Vegyünk egy 50 millió forintos ingatlant, amihez 20 millió forintos lakáshitelre van szükségünk.
- Egy 20 millió forintos 20 évre felvett, 10 éves kamatperiódusú hitel havi törlesztője 142 961 forint a piacon jelenleg elérhető legjobb, 5,89 százalékos kamatú (THM 6,3%) ajánlat szerint.
- 4,7%-os kamattal számolva ugyanekkora összegű hitel havonta nagyságrendileg 129 ezer forintos törlesztővel járna.
Ha viszont belevesszük a képletbe az ingatlanárak éves szintű, 6-7 százalékos emelkedését is (ami az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint 2025-ben az említett tényezők miatt még ennél is magasabb lehet), akkor
Vagyis,
- amennyiben jogosultak leszünk az új hitelre, egy jövő januári hitelfelvétellel havonta akár 14 ezer forintot is spórolhatunk, de
- ez a megtakarítás csak több mint 5 év múlva tudná kitermelni az év végéig bekövetkező lakásdrágulást.
Korponai Levente szerint fontos látni azt is, hogy a lakáshitel kamatokra hatással lévő jegybanki alapkamat jelenleg 6,5%, ennek mértéke elemzők szerint jövő év végére 5% körül lesz. Az óvatos kamatcsökkentés tehát folytatódhat az irányadó kamatnál, és mindez azt is jelentheti, hogy a széles körben elérhető lakáshitelkamatok is kedvezőbben alakulhatnak a jövőben. Ha pedig így lesz, akkor az idei tranzakció mellett döntők számára a hitelkiváltás elérhető megoldás lehet a hitelük kedvezőbbre cserélésére – tette hozzá.
