Tavaly a szorosan vett turisztikai befektetések területén a magyar cégek kerültek az első helyre Horvátországban. Ez abból is érzékelhető, hogy
gomba módra szaporodnak az adriai ingatlanok hasznosítására, üzemeltetésére szakosodott magyarországi vállalkozások.
Szakemberek szerint, aki nem akar sok gondot magának, s nem számolja kiadott forintjait, tulajdonképpen kényelmes megoldásként választhatja az üdülési jog vásárlását. Arra azonban figyelni kell, hogy az üdülési jog vásárlói általában többszörösen befizetik a fenntartási, felújítási költségeket – ezt ugyanis sok esetben minden résztulajdonossal kifizettetik a hasznosítók.
Az ingatlan fajlagos fenntartási költségei jelentősen csökkenthetők, ha nem az üdülési jogot vásárolják meg, hanem magát az ingatlant. Adott esetben az is szerencsésebb megoldás, ha több család összefog, s egy baráti társaság veszi meg az apartmant. Ebben az esetben ugyanis megtakarítják a hasznosító cég költségét.
Háborús örökség
Külön sajátosság, a délszláv háború öröksége, hogy máig vannak olyan ingatlanok a horvát tengerparton, melyek tulajdonosai és birtokosai nem ugyanazok a személyek. A háború szerencsére nem érintette az ingatlan-katasztereket, így kellő körültekintéssel elkerülhetőek az ebből adódó „balesetek”. Annyi bizonyos, hogy a túl olcsó ingatlanok mindig gyanúsak, s ahogy Magyarországon, úgy Horvátországban sem lehet megkerülni a tulajdoni lapok megtekintését.
A külföldön, történetesen Horvátországban, ingatlant vásárlók persze némi kockázatot vállalnak, hiszen a határon túl nem mindenben az itthon megszokott módon zajlik az adásvétel. Mint arra Szilágyi Judit, a Judith Tours utazási és kereskedelmi iroda vezetője minden hozzá forduló figyelmét felhívja: a legfontosabb különbség, hogy Horvátországban nem az ügyvédek érvényesítik az adásvételi szerződést.
A magyar vásárlók leggyakoribb tévedése, hogy azt hiszik, az ügyvédnél kötött ingatlan adásvételi szerződésnek Horvátországban ugyanolyan kötelező ereje van, mint nálunk. Nem így van. Déli szomszédunknál az adásvételi szerződéseket közjegyzőnél lehet érvényesíteni.
Egyéves engedélyeztetés
A magyar vásárlók számára kedvezőek a jogviszonyok, hiszen magyar részről, a Horvátországban szokásos készpénzes vásárlás esetén csak bejelentési kötelezettséget írnak elő a hatóságok. Horvátországban pedig a magyar állampolgárokat nem korlátozzák a tulajdonszerzésben, ám arra számítani kell, hogy az engedélyeztetési eljárás nagyjából egy évet vesz igénybe.
Érdemesebb új építésű apartmant venni
A tiszta jogviszonyok érdekében érdemes új építésű ingatlant vásárolni – ajánlja Szilágyi Judit. Ebben az esetben nem lehet gond a tulajdonosokkal, s a felújítással sem kell számolni legalább tíz évig.
Mint mondja, a horvát tengerpart északi részén, ahová most már végig autópálya vezet a letenyei határátkelőtől, általában apartmanokat kínálnak – nagyjából budapesti négyzetméteráron. Ezek előnye, hogy az új építésű apartmantelepeken van gondnok, aki az ingatlan hasznosítása esetén intézi a váltásokat és az ágyneműcserét.
Kalandosabb kedvű vásárlóknak ajánlják, hogy Közép-Dalmáciában – ahová az idén nyáron ér el a horvát autópálya – vásároljanak kisebb házat. Ezeket 1000 euró körüli négyzetméteráron kínálják, s általában 2-3 külön bejáratú apartmanból állnak, ami szintén segíti az ingatlan hasznosítását.
Horvát közjegyző érvényesíti a szerződést
A szakemberek azt ajánlják, hogy aki horvátországi ingatlant vásárolna, mindenképpen kinti ügyvédet vagy horvát ügyvédi háttérre támaszkodó magyar ingatlancéget kérjen fel a közvetítésre – semmiképpen sem érdemes magyar ügyvéd előtt szerződést kötni. Ez utóbbinak ugyanis odakint nincs kötelező hatálya. A Horvátországban megkötött szerződést horvát közjegyző előtt kell érvényesíteni, s egy horvát ügyvédi irodát érdemes felkérni az engedélyeztetési eljárásra. A horvátországi átírási illeték 5 százalék.
Horvátországban hitelt csak turisztikai beruházásra adnak, ahhoz viszont nagyon kedvező kamatozással lehet hozzájutni. Magánszemélyek az itthoni szabad felhasználású hitelek közül választhatnak. A horvát ingatlan-adásvételi gyakorlat a készpénzes vásárlást részesíti előnyben a különféle hitelkonstrukciókkal szemben – szemben például a tengerentúlival.
