Orbán Balázs címére bejegyzett cég vett tóparti ingatlant, a politikus apósának átadott vállalkozás Szántódon építkezik

Balatonföldvár és Zamárdi között, a Tihannyal szemközti szántódi villasoron egymás mellett sorakoznak a tóparti házak. Nagy kincs egy ilyen, egy 728 négyzetméteres telken álló 65 négyzetméteres épületet éppen 400 millió forintért árulnak a legnagyobb ingatlanos portálon.

Szántód ezen részen vásárolt ingatlant 2023 júliusában a DenkFabrik Kft. A főtevékenysége szerint saját tulajdonú ingatlan adásvételével foglalkozó cégnek éveken keresztül a tulajdonosa és az ügyvezetője volt Orbán Balázs, a tevékenységi körei között ennek megfelelően szerepel a politikai tevékenység, a felsőfokú oktatás és a társadalomtudományi kutatás is.

Orbán Balázs a Mathias Corvinus Collegium (MCC) nyári fesztiválján Esztergomban 2024. augusztus 1-jén.

A miniszterelnök politikai igazgatója, a Mathias Corvinus Collegium kuratóriumi elnöke a vezető tisztségét 2018 júniusában, a Miniszterelnökségre kerülésekor adta át feleségének, Orbán-Simon Eszter Zsuzsannának, aki közel négy éven át felelt a társaság operatív irányításáért. 2022 áprilisában aztán – a más céges érdekeltséggel nem rendelkező – Hires-Lázár Laura lett a kft. ügyvezetője. 2022. november végén Orbán megvált a cégtől, az új tulajdonos Simon József. Az Mfor korábban arról írt, hogy Simon a politikus apósa. A rokoni kapcsolatra rákérdeztünk a politikai igazgatónál és a cégnél is, és egyik fél sem cáfolta, hogy Simon József Orbán Balázs feleségének az apja.

A fideszes politikustól és a cégtől is szerettük volna megtudni azt, hogy kinek a vezetése alatt döntött a kft. az ingatlan megvásárlásáról, de konkrét választ nem kaptunk.

Orbán Balázs a 24.hu-nak csupán annyit írt, hogy a kft. 2022. november 29. óta nem az ő tulajdona, ezért az „érintettekhez” irányított minket kérdéseinkkel. A cégiratokból valóban az látszik, hogy Orbán és Simon József adásvételi szerződést kötött akkor, és a DenkFabrik üzletrészeinek 100 százaléka utóbbira szállt át. Ezzel együtt a cég székhelye továbbra is az Orbán házaspár a cégnyilvántartásban bejegyzett XI. kerületi lakcíme – a DenkFabriknál érdeklődtünk arról, hogy miért, de nem válaszoltak erre.

315 milliós állami kamattámogatású hitel

A cégtől azt is megkérdeztük, hogy üzleti vállalkozásról van-e szó, vagy magáncélból építkeznek a szántódi villasoron. A válasz arra szorítkozott, hogy

a DenkFabrik Kft. a cég tevékenységi körébe tartozó üzleti célú tevékenységet folytat, amelyről a jogszabályoknak megfelelő tájékoztatást nyújt. A cég a működése során közbeszerzésen nem indult, európai uniós támogatást nem vesz igénybe.

Ami a tájékoztatást illeti, nem eresztették bő lére a Denkfabrik Kft. mérlegbeszámolójához fűzött szöveges kiegészítést. Abból annyi derül ki, hogy 2022-ről 2023-ra a befektetett tárgyi eszközök sora 11 millió forintról 399 millióra ugrott, ezen belül az ingatlanok és vagyoni értékű jogok 390,6 milliót tettek ki. Közelebbről azonban nem nevezték meg, milyen ingatlan megszerzéséről van szó, ahogy azt sem, miből és hogyan finanszírozták. A cég tavaly a 81 millió forintnyi bevételből 43 millió forint adózott eredményt hozott ki, és a megelőző években is 20–30 millió körüli profitot könyvelt el.

A mérlegből az is látszik, hogy állami kamattámogatású hitelt vett fel a DenkFabrik Kft.,

az öt évnél hosszabb lejáratú kötelezettségek között szerepel 315 millió forint Széchenyi Újraindítási Beruházási Hitel MAX+.

A bankoknál hozzáférhető hitel maximális összege 1 milliárd forint lehet, mindenféle beruházásra, fejlesztésre, így akár ingatlanvásárlásra is felhasználható. Kamatozása hasonlóan kedvező, mint a Parragh László-féle iparkamara által menedzselt Széchenyi hitelkártya termékeké általában. A KAVOSZ honlapja szerint a Széchenyi Beruházási Hitel MAX+-hoz biztosított kamat- és kezelésiköltség-támogatásnak köszönhetően a vállalkozás által fizetendő nettó ügyleti kamat fix évi 5 százalék (a „Zöld” alkonstrukció keretében ennél is kedvezőbb, fix 1,5 százalék). A kölcsön egyéb feltételei is vállalkozóbarátok: akár tíz évre kitolható a törlesztés, 24 hónap a türelmi idő, és 10 százalék saját erőt kell biztosítania a hitelfelvevőnek.

A hitelt bármely kkv felveheti, amelyik a Széchenyi hitelkártya feltételeinek megfelel, tehát nincs hitel- és köztartozása, és fel tud mutatni egy lezárt üzleti évet. A hitelhez állami garancia társul, ez a kölcsön fő biztosítéka, de emellett a közvetítő bank is biztosítja magát. Ennek megfelelően a hitelbiztosítéki nyilvántartás szerint a Gránit Bank Zrt. zálogjogot jegyeztetett be a 315 millió forintos hitel biztosítására a Denkfabrik Kft. befektetett eszközeire, készleteire és követeléseire 2023 júliusában. Fedezetnek emellett Simon József vonyarcvashegyi ingatlanját is betették.

Nem zavarja a nádas a kilátást

A szomszédos házakkal ellentétben a szóban forgó telek előtt már nincsen nádas. A Google Earth műholdképei alapján úgy tűnik, hogy azt még bőven a DenkFabrik Kft. tulajdonszerzése előtt, 2016-2017 környékén vágták ki.

Az építési engedélyezési eljárások már évek óta az ÉTDR rendszeren keresztül, elektronikusan zajlanak, ennek nyilvános felületén megnézhető, hogy egyes telkeken milyen építkezéseket terveznek. Így látható az is, hogy DenkFabrik Kft. az alábbi házat álmodta meg a vízpartra. A 732 négyzetméteres telek maximális beépíthetősége 20 százalék, vagyis 146 négyzetméter.