Áremelkedéssel indította az évet a fővárosi lakáspiac, az első két hónapban a téglalakások átlagos négyzetméterára egymillió forint fölé emelkedett – állítja a Duna House.
Az ingatlanközvetítő cég szerint a használt téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára a fővárosi kerületekben 558 ezer és 1,3 millió forint között volt az első két hónap tranzakciói alapján.
Az elemzés három tényezőre vezeti vissza a drágulást:
- a gazdasági helyzet javulására
- a csökkenő kamatpályára
- és a megújult állami támogatásokra.
A fokozódó kereslet mellett nőtt a tranzakciószám is, ami várhatóan további jelentős hatással lesz az árak alakulására is.
Tavaly enyhe volt a kereslet és alacsony a tranzakciószám:
- a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 2022-ről 2023-ra 10 százalékkal, 968 ezer forintra nőtt
- az ingatlanra fordított összeg átlaga 51,8 millió forintról 57,2 millió forintra emelkedett
- az átlagos ingatlanméret változatlanul 59 négyzetméter maradt.
Budapest legmegfizethetőbb kerülete idén az eladott téglalakások adatai alapján a XIX. kerület 558 ezer forint/négyzetméter árral, a legmagasabb az I. kerületben 1,3 millióval – vagyis bő 2,5-szeres a szorzó a legolcsóbb és a legdrágább budapesti kerület átlagos négyzetméterára között.
A megfizethetőségi rangsor élén:
- 2022-ben a XX. kerület állt
- 2023-ban a XXI. kerület volt a legolcsóbb
- 2024 első két hónapjában a XIX., a XXIII., valamint a XX. és a XXI. kerület a legmegfizethetőbb 558 ezer és 602 ezer forint közötti négyzetméterárral.
A legdrágább a XIII. kerület, második a XI.