Az építési szabályokat áthágva építettek volna társasházat kormányközeli körök a Balaton partján

Márciusban már beszámoltunk az aligai magaspart alatti szűk partszakaszon, családi házak tőszomszédságában építeni vágyott, kilencvenkét lakásos társasház-óriás tervéről, ami a kormánytól kapott, nemzetgazdasági szempontból való kiemelésnek köszönhetően erősen túlépített, a partszakasz képét döntően befolyásoló monstrumként valósulhatott volna meg.

Az önkormányzat által a területen meghatározott maximális épületmagasság több mint kétszeresét (8 helyett 16,5 méter), jóval nagyobb beépítési arányt, illetve

a kötelezően megtartandó parti sétány, illetve a közhasználatú strand megszüntetését mutató tervek zöld utat kaptak a Somogy Megyei Kormányhivataltól, így félő volt, hogy a munkák már idén megindulhatnak, megállításukra pedig nincs semmi esély.

Kapcsolódó

Kormányhátszéllel születő társasház rontja tovább a Balaton képét

A helyi szabályozások felett átlépő óriás építése már az idén megkezdődhet.

Másfél héttel később a kormány azonban meghátrált: törölték a telekre kiszabott, engedékeny szabályokat, március 26-án pedig a Miniszterelnökség megsemmisítette az építési engedélyt, melynek fenntartását a térség fideszes országgyűlési képviselője, Witzmann Mihály sem támogatta.

Az ügyről most újabb részletek derültek ki – tudtuk meg a környéken élő lakók egyikétől, illetve az őket képviselő Dr. Bihary Tibortól, a Bihary, Balassa & Partners ügyvédi iroda vezetőjétől.

Miután a Miniszterelnökség megsemmisítette az építési engedélyt, az építésügyi hatóság kénytelen megismételni az eljárást, hiszen a korábbi folyamatot lezáró határozat helyett feltétlenül hoznia kell egy másikat.

A Kormányhivatal ezt követően elismerte,

hogy az környező utcák tizenöt ingatlantulajdonosának is van joga az iratokba való betekintésre,pedig korábban még azon az állásponton voltak, hogy a fejlesztéssel egyedüliként határos telek a Balaton medre, így mindössze a vízügyi hatóságnak van joga megismerni a részleteket.

Bihary állítása szerint ez azonban még nem jelentette azt, hogy a hatóság azonnal segítőkésszé is vált volna: nem, vagy csak megkésve válaszolt, nem volt hajlandó elektronikus hozzáférést biztosítani, a személyes iratbetekintésről pedig kiderült, hogy a vírushelyzet miatt nem megoldható.A fejlesztés közvetlen környezetében élők így hiába kértek időpontot az erre kijelölt ügyintézőtől (aki sem időpontot, sem tájékoztatást nem adott a megváltozott szabályokról), és hiába utaztak el az illetékes Kaposvári Kormányhivatal épületéhez, a kapun már nem léphettek át.

Végül több részletben ugyan, de hozzáfértek az engedélyezési tervdokumentációhoz, aminek tanulmányozása után beadvánnyal fordultak a hatósághoz. Ennek főbb pontjai a következők:

• a projektet kiemelt jelentőségű beruházássá emelő kormányrendelet szerint a telken szállodafejlesztésnek kellene zajlania, ehelyett azonban az építtető egy 92 lakásos társasházra szerzett engedélyt, ami a kiemelés által adott tágabb határok közt jöhetett volna létre – ennek azonban nincs jogalapja, hiszen az építtetőnek és a hatóságnak is a helyi szabályzathoz kellett volna tartania magát
• az építtető túllépte a kormányrendelet által lehetővé tett maximális beépíthetőséget, ezt pedig a Miniszterelnökség az építési engedélyt megsemmisítő határozata is megállapította
• a parkolóhelyek száma sem stimmel: az épületben a tervdokumentáció szerint csak egy 20 négyzetméteres zárt térben kaptak volna helyet asztalok, így mindössze négy (!) parkolóhelyre lett volna szükség. A látványtervek vizsgálatával fény derült arra, hogy az asztalok jóval nagyobb területet foglalnának el, így hatvannégy autó parkolását kellene lehetővé tenni, amiknek a jelenlegi tervek szerint csak a környező szűk utcákban jutna hely
• a tűzvédelmi hatóság komoly, gyakorlatilag egy teljes épületszint újratervezését igénylő hibát talált a tervekben, megelégedtek azonban azzal, hogy az építtető a kivitelezés során gondoskodik majd ennek megoldásáról
• a tervdokumentáció nem foglalkozik a felszín alatti vizekkel, pedig a magas löszfalon átszivárgó víz elvezetése, lletve a talajvízszint kezelése fontos probléma, hiszen a jelenlegi tervek miatt az új épület, illetve a környéken élők otthonainak falai is vizesedni kezdenének
• a tervdokumentáció nem tartalmazza a kötelezően elkészítendő benapozási tervet, pedig a túlméretezett épület árnyékot vetne a közvetlen környezetében lévő családi házakra

A dokumentumtól a környező telektulajdonosok azt remélik, hogy segít abban, hogy az építési hatóság elutasítsa a kérelmet, így

az építtető rákényszerül majd arra, hogy a helyi építési szabályzat által megszabott határok betartásával, környezetébe illő épületet tervezzen.

Kérdéseinkkel megkerestük az ingatlan tulajdonosát, az Archibald Kft.-t, ám eddig nem válaszoltak a kérdéseinkre. Amennyiben kérdéseinkre választ kapnánk, azokkal frissítjük a cikket.