Az elmúlt években a sok befektetői vásárlás nagy részéből bérlakás lett, így mára könnyen találni kiadó lakást – állapítja meg a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője, Sebestyén Tamás. A növekvő kínálat azonban egyelőre nem vezetett az árak eséséhez, inkább csak stagnálásról beszélhetünk:
- az egyszobás lakások ára 80-90 ezer forint között mozog, míg
- a másfél szobásoké 100-150 ezer között.
Az ingatlanos cég IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, Balla Frigyes azt is érzékeli, hogy az elmúlt fél évben csökkent a kereslet a kiadó lakások iránt. Ennek ellenére a bérleti díjak változatlanul magasan járnak. Az ingatlanközvetítő szerint
- a leginkább keresett, 1,5 szobás lakásoknál mindkét kerületben 100-120 ezer forint körül alakul az átlagos havi bérleti díj, rezsi nélkül számolva.
A bel-budai kerületekben is hasonló jelenséget tapasztalt a bel-budai és észak-budai irodáik szakmai vezetője, Nagy Andrea, aki úgy fogalmazott, hogy „mára a bérbeadás megtorpant”. Ennek ellenére
- a bérlők egészen 200-250 ezres havi bérleti díjig keresnek ingatlanokat, és azt is hozzátette, hogy
- a kifejezetten drága, akár 700 ezres havi díjú lakásokat is ki lehet adni.
- Az egyedülállók a kis méretű lakásokat keresik, de ezeket legfeljebb 150 ezer forintos havidíjért hajlandóak kivenni.
A VIII. és IX. kerületi iroda szakmai vezetője, Hart Erzsébet viszont arra hívta fel a figyelmet, hogy a két kerületben még mindig szűkös a kínálat bérlakásokból. Az árak persze magasak:
- egyszobás, 26 négyzetméteres garzonokat 90-100 ezer forintért találunk legolcsóbban a piacon, míg
- a másfél szobás, 40 négyzetméteres lakások bérleti díja 110-120 ezer forintnál indul.
- Egy nagyon igényes, kétszobás lakásért 150 ezer forintot is elkérhet a tulajdonosa.
A XIII. kerületnél is azt emelte ki Tóth Viktória szakmai vezető, hogy a bérleti díjak az ingatlanárakkal párhuzamosan az „egekbe szaladtak”. A kereslet ugyan jelentős, de a megfizethető bérlemény kevés. Már az is
- ritka, ha 100 ezer forintért talál valaki kiadó lakást a kerületben.
- A kínálat alját most már inkább a 120 ezer forintos szint jelenti, amihez még hozzá kell számolni a rezsiköltséget is.
A belső kerületekben is nagyon kevés most a megfizethető áron, hosszú távú bérletre kínált lakás, vagy egyáltalán nincs is ilyen a piacon.
- 130-140 ezer forintos havi díj alatt nem találunk kiadó ingatlant.
Erről már Schneider Zoltán, az V., VI. és VII. kerületi irodája szakmai vezetője számolt be. Az említett árért pedig szerinte csak közepes állapotú, kis méretű lakást lehet kibérelni egy hónapra. Így, ha egy is felbukkan a kínálatban, azt fél nap alatt kiveszik.
Kántor Istvánné, a X. és XVII. kerületi iroda szakmai vezetője szintén úgy vélekedett, hogy még mindig túl magasak a kiadó lakások bérleti díjai, hiszen
- a két pesti kerületben egy 37-40 négyzetméteres lakásért átlagosan 120 ezer forintot kérnek el a tulajdonosok havonta.
Ez azonban a bérlési lehetőséget keresők többsége számára gyakorlatilag megfizethetetlen – vélekedett a szakember.
Lendvainé Pető Zsuzsanna, a XIX. és XX. kerületi iroda szakmai vezetője úgy látja, hogy a bérlakások piacán tovább emelkedtek az árak a tavalyi évben. Ennek oka szerinte az, hogy a kereslet még mindig nagyobb, mint a rendelkezésre álló kínálat. Az elmúlt hónapokban
- a két-három lakóhelyiséges lakások átlagos bérleti díja 120-130 ezer forint körül alakult havonta, míg
- a legolcsóbb, egy-másfél szobás, pesterzsébeti házrészek bérleti díja 80-90 ezer forint között mozgott.
Kiemelt kép: Neményi Márton