A megtakarítás amiatt lehetséges, mert nagy az eltérés a végtörlesztéshez kapcsolódóan felvett kölcsönök teljes hiteldíjmutatója (thm) és a hitelkiváltásra igénybe vehető hiteltípusok költségei között – tette közzé a BankRáció.hu banki termék-összehasonlító portál.
A végtörlesztésnél igénybe vett hiteleknél a thm még mindig 9,5-10,5 százalék között mozog. Ezekből a kölcsönökből időszerű kiszállni, egy jó váltással akár egymillió forintot is meg lehet takarítani. Gergely Péter, a portál szakértője szerint a különbségek a hitelkiváltásnál rendkívül nagyok: a 15 évre, 5 millió forint lakáshitel kiváltására igénybe vehető kölcsönre a legkedvezőbb thm 6,98 százalék, a havi törlesztőrészlet 43 858 forint, a lejáratig összesen visszafizetendő összeg 7 millió 894 ezer 493 forint. A legrosszabb ajánlatnál a thm 12,81 százalék, a havi törlesztés 58 409 forint, és 10 millió 513 ezer 708 forintot fizet ki a banknak az adós a futamidő végéig. Tehát több mint 2,5 millió forint a különbség, amely ekkora hitelösszegnél óriási eltérés.
A hitelkiváltó termékeknél a bankok szigorúan nézik a fedezetként felajánlott ingatlan paramétereit, valamint az ügyfélminősítést, és ezektől teszik függővé a hitel tényleges feltételeit, költségét. Kedvező kondíciókra azok számíthatnak, akiknél a kiváltásra szánt hitel esetében nem volt 30 napon túli fizetési késedelem az utóbbi fél évben.
Váltani a szakértő szerint akkor érdemes, ha a törlesztőrészleten legalább 5000 forint megtakarítás érhető el, és a nagyon rövid 1, 3, 6 hónapos kamatperiódusú termékek helyett hosszabb, akár 36-60-120 hónapost érdemes választani. Így ugyanis hosszabb időre biztosítható a viszonylag kedvező kamatozás.