Happy family on the couch watching tv
Pénzügy

Kapósak a belvárosi ingatlanok, tarol a bulinegyed (x)

24.hu
24.hu

2015. 10. 21. 08:00

Korábban a témában:

Ahogy az ingatlanpiaci befektetések mostanában divatossá váltak, még a szokásosnál is népszerűbbek és drágábbak lettek a budapesti belvárosi ingatlanok – derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzéséből. Jellemzően a kisebb és közepes méretű lakások árai emelkedtek jobban (akár harmadával is), a nagyobb alapterületű ingatlanoknál szerényebb (5-10 százalékos) árnövekedést észleltek, és ezeknél nem is várnak nagyobb mértékűt.

Mennyiért mennek a belvárosi lakások most?

A VII. kerületben négyzetméterenként 300 ezer forintnál indulnak a még elfogadható minőségű lakások (de akadnak olyan részei Erzsébetvárosnak, melyek kevésbé preferáltak), míg például az ún. “bulinegyed”, a Kazinczy és Király utca környéke rendkívül felkapottá vált. Itt az említett minimumárnak a duplájával találkozhatunk, sőt a legjobb lakások 800-900 ezer forintos négyzetméterárakon kelnek el.

A VI. kerületben is hasonló árak alakultak ki, és az ingatlaniroda a körúton belül tapasztalt komolyabb áremelkedést: itt 350 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak. A felújított társasházaknál viszont már mindenképpen 500 ezer forint feletti árakra számíthatunk. A vevők nagyon kedvelik az “aranyháromszögnek” hívott területet, melyet a Bajcsy-Zsilinszky út, a Teréz körút és az Andrássy út határol. Itt minden utca prémiumnak számít mostanában, az ennek megfelelő árak mellett.

Az V. kerület azonban még ennél is drágább: 400-450 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak, de egy dunai panorámás ingatlannál akár egymillió forintot is elkérnek a tulajdonosok. Ennek oka, hogy az V. kerület mindig is sláger volt. Ráadásul csak feleannyi eladó ingatlannal találkozhatunk, mint a VI. kerületben, holott utóbbi területe kisebb (előbbiben viszont sok az iroda, kevesebb a lakóingatlan).

De hogy azért nem reménytelen a vevők helyzete, azt jól jelzi, hogy a Költözzbe.hu-n mindhárom felkapott kerületben ezernél több lakásból választhatnak. Nézzük a legnépszerűbbeket: mindegyik téglalakás, jó állapotban vannak, és jó környezetben.

VII. kerület

Igényesen felújított az 58 négyzetméteres, másfél szobás, amelynek elosztása az eladó szerint tökéletes. A szobákban laminált parketta, a konyhai és vizes helyiségekben hidegburkolatú járólap található. Saját célra, fiataloknak első lakásnak, befektetésnek, kiadásra is ajánlják. A képek alapján vidám, modern, érdekes kialakítású lakásról van szó.

17,9 millió forintot kérnek érte, ami négyzetméterre 309 ezer forint – a mostani eladó kétszobás kerületi téglalakások meghirdetett áraihoz képest ez 15 százalékos előnyt jelent.

VI. kerület

Szintén felújított és másfél szobás, 50 négyzetméteres, a tulaj és a képek szerint is jól karbantartott a következő legnépszerűbb lakás. Érdekessége, hogy vízóra nincs (azoknak, akik szeretnek a zuhany alatt meditálni, ez fontos szempont lehet!), és emellett 16 ezer forintos a havi közös költség. Fűtése gáz-héra, a meleg vizet villanybojler biztosítja. A bulinegyed pár percre van metróval.

11.21. VI.

Az eladó leginkább készpénzes vevőt szeretne. 14,9 millió forintot kér, ami elég „barátinak” számít most: 38 százalékkal van alatta a többi kerületi eladó négyzetméterárának.

V. kerület

Az ajánlás kurta: kivételesen jó lakókörnyezetben, valamint az utca legszebb házában eladó a legfelső szinten egy belső kertre néző, 53 nm-es, napfényes, egyszobás, alkóvos lakás. Az ingatlan jó állapotban van, némi ráfordítással könnyen másfél szobássá alakítható. Hangulatos, nézzék a képeket.

Meghirdetett ára 18,75 millió forint, amivel négyzetméterre vetítve 39 százalékkal lóg ki az átlagból, lefelé.

vissza a címlapra

Kommentek

Legfrissebb videó mutasd mind

Swedish director Ruben Ostlund delivers a speech on stage after he was awarded with the Palme d'Or for the film 'The Square' on May 28, 2017 during the closing ceremony of the 70th edition of the Cannes Film Festival in Cannes, southern France.  / AFP PHOTO / Alberto PIZZOLI
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.