Folytatódott a 2000-ben a lakásépítések terén megkezdődött fellendülés. Közel 5 ezer új, befejezett lakásra adták ki a használatbavételi engedélyt idén (ez 20 százalék többlet az előző évhez képest), 8 ezer új lakás építése kezdődhetett el a kiadott új engedélyek alapján (ez 6 százalékkal több, mint tavaly).
Fogalmak•Természetes személy mint lakásépíttető:
a lakosság, ha saját anyagi erejéből (készpénz és hitel), többnyire saját használatra építkezik.
•Gazdasági szervezet: különböző tulajdonformákban m köd hazai, külföldi vagy vegyes vállalat, jogi személyiségű társaság, szövetkezet. Gazdasági szervezetként szerepel a lakásépítő szövetkezet is.
Némileg változott a helyzet az építtetői kör összetételét illetően. Egyre kevesebben vannak ugyanis azok, akik saját magunknak húzzák fel a házat, a jelenlegi, első háromhavi növekedést egyértelműen a vállalkozói lakásépítés fellendülése okozta. A jogi személyiségű vállalkozások kétszer annyi, összesen 1300 lakást építtettek, mint 2001 első negyedében, és a helyi önkormányzatok által indított beruházásokban is 150 lakás épült fel.
Míg az előző időszakban a természetes személyek és a vállalkozók 76:19 százalékkal részesedtek a lakásépítésből, most 66:26 százalékos volt a részarány. Az építtetői kör változásának következtében csökkenő súllyal épültek saját használatra lakások, és visszaesett a családi házas építési forma részesedése az értékesítésre szánt, illetve a többszintes, többlakásos épületek lakásainak javára.
Kevesebb, de nagyobb
Saját használatra egyre nagyobb lakások épülnek, átlagos hasznos alapterületük 114 négyzetméter. A más céllal építettek átlagos alapterülete 4 négyzetméterrel csökkent: átlagosan 96 négyzetméter volt idén az első negyedévében.
A lakások több mint fele, 58 százaléka építőipari főtevékenységet végző vállalkozások kivitelezésében épült. A lakossági házilagos kivitelezés részaránya az új lakások egyharmadára csökkent.
Elérte keletet a hullám
A használatba vett új lakások eloszlása területileg erősen differenciált. A növekedés elsősorban a fővárosra és a nagyvárosokra (megyei jogú városokra) jellemző. A községekben inkább stagnálást mutatnak az adatok.
Közép-Dunántúlon, Közép-Magyarországon közel másfélszeresére, az Észak-Alföldön egyharmaddal nőtt a használatba vett lakások száma. Az ország többi régiójában ugyanakkor 10 százalékkal kevesebb lakás építését fejezték be, mint egy évvel korábban.
|
Új lakásépítési
engedélyek, használatba vett lakások |
|||||||
|
Területi egység
|
Az I. negyedévben kiadott lakásépítési
engedélyek száma |
2002. I. n. év a 2001. I. negyedévi
százalékában |
Az I. negyedévben használatba
vett lakások száma |
2002. I. n. év a 2001. I. negyedévi
százalékában |
|||
|
2001
|
2002
|
2001
|
2002
|
||||
|
Budapest
|
1 898
|
1 676
|
88,3
|
546
|
802
|
146,9
|
|
|
Többi város
|
4 374
|
5 134
|
117,4
|
2 166
|
2 684
|
123,9
|
|
|
Községek
|
2 563
|
2 511
|
98,0
|
1 261
|
1 270
|
100,7
|
|
|
Ország összesen
|
8 835
|
9 321
|
105,5
|
3 973
|
4 756
|
119,7
|
|
|
Közép-Magyarország
|
3 729
|
3 552
|
95,3í
|
1 213
|
1 714
|
141,3
|
|
|
Közép-Dunántúl
|
1 043
|
1 005
|
96,4
|
444
|
664
|
149,5
|
|
|
Nyugat-Dunántúl
|
1 072
|
1 107
|
103,3
|
728
|
667
|
91,6
|
|
|
Dél-Dunántúl
|
728
|
793
|
108,9
|
386
|
350
|
90,7
|
|
|
Észak-Magyarország
|
414
|
490
|
118,4
|
260
|
239
|
91,9
|
|
|
Észak-Alföld
|
855
|
1 264
|
147,8
|
588
|
801
|
136,2
|
|
|
Dél-Alföld
|
994
|
1 110
|
111,7
|
354
|
321
|
90,7
|
|
|
Forrás: www.ksh.hu
|
|||||||
A 2002 első negyedévében kiadott új lakásépítési engedélyek már csak a megyei jogú városokban jelzik az építési kedv 2001-ben tapasztalt növekedését: 40 százalékkal több új lakásra kértek engedélyt, mint egy évvel korábban. Mindenütt máshol visszaesett az új építési engedélyek száma, legnagyobb arányban Budapesten, jelentősnek mondható 12 százalékkal.
Most azokban a régiókban tapasztalható növekedés, amelyekben az elmúlt két év engedélyezési hulláma mélyen az országos átlag alatt maradt. Például az Észak-Alföldön másfélszer annyi új lakásra kértek engedélyt, mint tavaly ilyenkor, Észak-Magyarországon pedig 20 százalékkal több az engedély.
Háromezer épület egymillió négyzetméteren
A nem lakóépületek terén erősödik az építési kedv. Az említett időszakban kiadott új engedélyek alapján az ilyen épületek száma egynegyedével növekedett éves összehasonlításban, míg területük 70 százalékkal volt nagyobb. Ez több mint 3 ezer épület jelent több mint egymillió négyzetméteren.
Elsősorban a szálláshely-szolgáltatás és vendéglátás, valamint a mezőgazdasági épületek terén mutatkozik lendületes fejlődés. Mindkét területen közel kétszeresére nőtt az engedélyezett új épületek száma, beépítendő hasznos területük pedig a szálláshely-szolgáltatás terén több mint háromszorosára, míg a mezőgazdasági épületeknél közel ötszörösére nőtt.
