Miért jó üzlet földet vásárolni?

Sokak fülébe jutott már el az a befektetési tipp, ami terjesztői szerint megalapozhatja a biztos öregkort: földet kell vásárolni. Többségünk azonban köszönő viszonyba sincsen ezzel a területtel. A FigyelőNet feltérképezte a jelenlegi földárakat, és vázolja a következő évek lehetséges tendenciáját. Így a laikusok számára is világossá válik, miért lehet ma jó üzlet Magyarországon termőföldet vásárolni.

Árak a mélyben

Míg Magyarországon jelenleg valamivel ezer euró felett (250-350 ezer forint) mozog egy hektár átlagos föld ára, addig a legolcsóbb uniós földár 3 és 5 ezer euró között van. Hazánk európai integrációjával hamarosan (talán 2004-re) tagja lesz az uniónak, és a jelenlegi szigorú tulajdonszerzési korlátozásokon mindenképpen lazítani kell.

Az árakat jelenleg a szabályozás tartja alacsonyan, hiszen a külföldiek földvásárlási tilalma nem teszi lehetővé az igazi piac kialakulását. Az árak tehát nyomottak, ám a hazai spekulánsok éppen az uniós jelenség miatt könnyen megnövelhetik a keresletet. A külföldi vásárlók pedig 7 (vagy 3) év múlva, a korlátozás elmúltával jelentősen felhajtják majd az árakat.

“Mi az EU perifériáján leszünk, ezért az árak soha nem fogják elérni az ottani átlagot – mondja Fűr Zoltán, az éppen ezzel a piaccal foglalkozó Földbróker.hu tulajdonosa -, de közvetlen szomszédságunkban (Ausztria, Németország) igen drágák a földek.” Ott a 10 ezer eurós átlagos hektárár jellemző. (A föld Franciaországban a legolcsóbb, ott nagy területű és jó minőségű föld áll rendelkezésre.)

Ha a következő 5-10 évben csak 3-5-szörösükre emelkednek a hazai árak, még akkor is jóval olcsóbbak leszünk, mint a szomszédos országok. Nem véletlen, hogy a sokat emlegetett zsebszerződések révén már most is jelentős a külföldi jelenlét Nyugat-Magyarországon (Cikkünk a zsebszerződésekről >>). Az EU-csatlakozás időpontjára így akár 1 millió forint körüli földárak is kialakulhatnak, ez pedig igen kecsegtető befektetéssé teszi a földvásárlást.

Részletes elemzés a hazai földárakról, megyei bontásban >>

A föld árának emelkedése mellett ugyancsak pénzkereseti lehetőség a megvásárolt terület bérbeadása. A bérleti díjak ugyanis 2-4 százalékos hozamot jelentenek a föld árára mint tőkére vetítve.

Egy igazán jó példa

A potenciális áremelkedés legjobb illusztrációja egy, a Földbróker oldalán megtalálható hirdetés: a hozzá tartozó 80 hektáros földdel együtt eladó egy osztrák kft. a Győr-Sopron megyei Újkéren. Ez a példa jól mintázza a jövőben kialakuló igazi piacot, mivel cégről van szó, és így akár hazai, akár külföldi magánszemély vagy vállalkozás megveheti. Ennek megfelelően egy hektár ára egymillió forint felett van. “Ez azonban most nem jó befektetés – kommentálja Fűr -, hiszen itt a vevő a jövőbeli, 5-10 év múlva várható árat fizeti meg.” Hasonló minőségű földet – természetesen tulajdonszerzési korlátozással – ennek az árnak a negyedéért, harmadáért lehet jelenleg vásárolni.

Nézzen magának eladó termőföldet >>

Kockázatok

Hiába ígérkezik jó befektetésnek a földvásárlás, kockázatok itt is nehezítik az érdeklődők dolgát.

• A legjelentősebb kockázatot a törvényi szabályozás jelenti. Elemzők szerint további szigorítás nem, inkább lazítás várható. Ennek megfelelően a földárak nemigen mennek majd lefelé, amíg azonban a jelenlegi korlátozások fennmaradnak, az árak csak kevéssé emelkedhetnek. Ha a belföldi jogi személyeknek (cégeknek) megengedik a földvásárlást, akkor mind a mezőgazdasági szervezetek (szövetkezetek, rt.-k, kft.-k), mind a hazai pénzügyi, mind a külföldi szakmai és pénzügyi befektetők magyar cégeken keresztül megjelenhetnek a keresleti oldalon, és ez felhajthatja az árakat.

• A EU csatlakozás időpontja is hatással van az árakra, hiszen a külföldiek tulajdonszerzése ehhez a dátumhoz van kötve. Jelenleg a 2004-es dátum esélyesnek tűnik, ám biztosra itt sem lehet menni, könnyen előfordulhat, hogy éveket késik még a csatlakozásunk.

• A támogatási rendszer és a jövedelmezőség alakulását is figyelniük kell a befektetőknek. Amennyiben az EU-ban csökkentik a mezőgazdasági termelők támogatását, válságidőszak következhet, melyben a földárak eshetnek. A szerencsétlen birtokszerkezet miatt a kistulajdonosok nagy része nem tudja hasznosítani tulajdonát, ezért folyamatos kínálattal lehet számolni, ami az áremelkedés ütemét és mértékét jelentősen befolyásolhatja.